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Os Fundos Imobiliários (FII) são fundos nos quais grupos de pessoas aplicam seus recursos em vários tipos de investimentos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings e hospitais particulares.
O objetivo desses investidores é ter um bom retorno pela exploração do local, arrendamento, venda do imóvel, etc.
Contents
Por que investir em Fundos Imobiliários?
Investir em imóveis nunca saiu de moda. E o momento exato para investir é quando a economia reaquece. Existem alguns indicadores que podem reforçar esse cenário positivo:
- Aumento do índice de Confiança do Consumidor;
- Queda da Taxa Selic;
- Queda do preço do metro quadrado dos imóveis.
E aí, os Fundos Imobiliários são uma excelente alternativa para quem quer entrar no mercado imobiliário, diminuindo o risco de comprar apenas um imóvel com valor elevado e sem diversificar seu capital .
É uma forma mais rápida e o investidor não precisa desembolsar muito dinheiro.
Por que investir em Fundos Imobiliários está cada vez mais comum?
Existem várias vantagens para quem investe em fundos imobiliários, mas a principal é a rentabilidade.
Por exemplo: quem investiu no FIGS11 FII General Shopping Ativo e Renda, teve uma rentabilidade de mais de 60% ao ano.
Vale a pena salientar que a rentabilidade passada não será a mesma rentabilidade futura.
O gráfico abaixo compara a rentabilidade de investimentos feitos em fundos imobiliários com a rentabilidade dos investimentos atrelados ao CDI:
Como pode ser visto acima, a rentabilidade em FIIs é muito superior à rentabilidade de investimentos atrelados ao CDI.
Investir em fundo imobiliário é uma modalidade que não para de crescer.
O mercado ainda é desconhecido pelos brasileiros, mas aos poucos está ganhando mais relevância.
Se você está procurando algo para investir, mas está com medo de investir na Bolsa de Valores, invista em fundos imobiliários que possuem menor volatilidade.
É uma ótima opção para quem quer começar a dar os primeiros passos em renda variável.
Além da boa rentabilidade, há outras vantagens em investir em fundos imobiliários:
- Facilidade de compra e venda: você pode investir em fundos imobiliários pelo computador. É tudo online! Comprar e vender cotas do fundo imobiliário é bem mais fácil do que comprar e vender imóveis físicos.
- Quem investe em fundos imobiliários também recebe uma renda mensal, assim como ocorre com os imóveis físicos.
Essa renda vem dos recebimentos dos aluguéis dos imóveis do fundo e é repassada após o pagamento das despesas para custeá-lo.
- Você pode investir em vários tipos de fundos imobiliários, como residências, hotéis, comerciais, hospitais, etc.. e com isso você pode diversificar sua carteira de investimentos.
- Os contratos imobiliários são corrigidos pela inflação, então o rendimento do seu investimento em fundos imobiliários são maiores do que ela.
- Uma vantagem muito boa de investir em fundos imobiliários é não precisar se preocupar em administrar e manter seus imóveis. Quem faz a administração dos imóveis e seleção é um gestor profissional do mercado imobiliário. Isso dá mais comodidade para quem investe.
Como investir em Fundos Imobiliários
Para investir em fundos imobiliários é preciso ter uma conta em uma corretora de valores e uma certa quantia de dinheiro.
O valor mínimo de uma cota costuma ser aproximadamente R$ 90,00.
Um valor muito acessível para quem não tem muito dinheiro para começar a investir.
Resumindo, é preciso seguir três passos para investir em fundos imobiliários:
1-Abrir uma conta em uma Corretora de Valores
É preciso uma conta em uma corretora de valores, pois as cotas de fundos imobiliários são negociadas na Bolsa de Valores.
A corretora fará intermediações entre você e a Bolsa. É pelo Home Broker da corretora que você irá comprar e vender suas cotas.
Por esse motivo, é muito importante contratar uma ótima corretora, assim você se sentirá seguro quando for fazer seus investimentos.
2- Escolher um Fundo de Investimento Imobiliário
É preciso muito cuidado na hora de escolher um fundo imobiliário para investir. Não analise apenas a sua rentabilidade.
É preciso observar dados, históricos e a qualidade da administração do fundo escolhido para ter certeza que esse investimento será rentável.
E a maneira para sabermos o quanto rende ao mês o valor do aluguel pago pelo fundo imobiliário é pegando o valor dos aluguéis e dividindo pelo valor das cotas do fundo.
Se o valor for superior aos rendimentos da Renda Fixa, pode seguir em frente que será um ótimo investimento.
Sem falar que suas cotas ainda podem valorizar e aumentar seu valor. E essa é outra maneira de retorno.
Recapitulando, você pode ganhar com os alugueis e também com a valorização da sua cota.
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3- Despache a ordem de compra para a corretora
Depois de sua conta estar aberta, acesse o Home Broker e envie uma ordem de compra.
Digite o código de negociação do fundo escolhido, o número de cotas que você quer comprar e o preço que você deseja pagar por cota.
Se tiver alguém que queira vender cotas no mesmo valor que você ofereceu, o negócio será fechado e você já passará a ser cotista do fundo.
Em seguida, já começará a receber lucros mensais e você só precisará acompanhar o desempenho do seu fundo para ver se está sendo vantajoso seu investimento.
Leia também: 4 Melhores Maneiras Para Ter Renda Passiva Com Investimentos
Você precisa saber ainda…
A liquidez do investimento dos fundos imobiliários costuma ser mais baixa do que em outros mercados, como o de ações, pois o mercado destes fundos ainda está em expansão.
Um bom motivo para investir em fundos imobiliários, no caso de pessoa física, é que os rendimentos distribuídos aos seus cotistas são isentos de imposto de renda.
Mas, para não pagar imposto de renda, o FII deve ter no mínimo 50 cotistas e ter cotas negociadas na bolsa.
Além disso, o cotista que terá o benefício de isenção não poderá deter mais do que 10% das cotas no fundo.
Assista tudo em vídeo
Conclusão
Investir em fundos imobiliários é um negócio muito vantajoso para quem quer ter valorização do seu dinheiro e ainda receber renda passiva através dos alugueis mensais.
Apesar das vantagens e facilidades apresentadas acima, é preciso tomar um certo cuidado. Como todo investimento, sempre há riscos.
Por exemplo: pode ocorrer a desocupação de um imóvel do fundo que estava locado e isto pode afetar as cotas do fundo.
Dessa forma, o valor das cotas ou do aluguel recebido podem variar.
Mas, escolhendo com calma em qual fundo você irá investir, os riscos podem ser quase anulados.
Então pense bem antes de escolher e estude bastante o fundo antes de decidir investir.
E se precisar de ajuda estamos aqui para te orientar.
Grande abraço.
EEEEEE BORA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS!
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