Tempo de leitura: 7 minutos
O que é taxa de vacância?
O investimento em fundos imobiliários exige certas precauções, dentre elas é preciso analisar a vacância do fundo, mas você sabe o que é taxa de vacância?
Se você está curioso em conhecer melhor a taxa de vacância, ou até mesmo saber como utilizar tal indicador na hora de avaliar os fundos imobiliários, continue lendo nosso artigo e conheça mais sobre esse importante indicador.
Contents
Um fundo sem inquilinos.
Quando um FII tem um imóvel e o mesmo não possui inquilinos, o empreendimento está com uma vacância em 100%.
Ou seja, a vacância é um indicador que vai lhe informar qual é a porcentagem de ocupação de um determinado empreendimento.
Se o empreendimento está com uma vacância de 5%, então a ocupação do empreendimento é de 95%. E assim, por diante.
É verdade que alguns fundos, na hora de elaborar seus relatórios gerenciais, acabam colocando a vacância total do fundo, e assim, parece que à vacância está relacionada ao fundo, mas não é. A relação é direta com os imóveis que fazem parte da carteira do FII.
Por exemplo; um fundo que tem participação em dois empreendimentos, com um dos imoveis apresentando vacância de 100% (não existem inquilinos) e o outro com vacância de 0% (está totalmente locado) terá em média 50% (caso as participações tenham o meso peso dentro do fundo).
Assim, o fundo pode acabar colocando a vacância de 50% como o dado médio para sua carteira. Agora você já compreendeu o que é taxa de vacância?
Exemplos de vacância
Mas não existe só uma vacância como indicador. Na verdade há duas vacâncias. Temos a vacância física e a financeira.
A vacância física é aquela referente ao tamanho da propriedade. Então se um empreendimento possui uma área total (que pode ser locada) de 100 m², e o mesmo está com ocupação de 80m² existe uma vacância de 20%, uma vez que há 20m² desocupados.
Então a vacância física se enquadra no espaço que está desocupado dentro do empreendimento.
Nesse indicador não é levado em consideração a relação financeira do espaço em aberto. Coisa que fica a cargo da vacância financeira.
A vacância financeira é aquela onde o foco é o valor que está deixando de ser recebido pelo fundo.
Por exemplo, vamos utilizar o último exemplo. A vacância do imóvel é de 20%. Mas esses 20% chegam a gerar um valor (se estivessem ocupados), equivalente a 40% (observando todo o valor que o empreendimento poderia render).
Então a vacância financeira do empreendimento é de 40%. É claro que tais diferenças, que no exemplo chega a ser grotesca, não ocorrem com tanta facilidade no mercado.
O exemplo demonstrado aqui é feito para facilitar a sua compreensão, caro leitor. Agora ficou bem fácil diferenciar as duas taxa de vacância, correto?
O que a vacância diz?
Se um empreendimento está pouco ocupado, ou seja, com uma alta taxa de vacância, o mesmo pode estar recebendo menos recursos oriundos dos aluguéis, e futuramente, pode começar a gerar certo prejuízo, com despesas como IPTU, manutenção, entre outras coisas.
Geralmente um fundo que possui um empreendimento assim, não é um dos FII mais atraentes do mercado, principalmente, se este for o seu único imóvel.
Os investidores dificilmente gostam de um investimento assim.
Naturalmente, no mercado, os fundos que não conseguem manter boas distribuições, ou possuem sérios problemas em manter um nível de pagamento, acabam sofrendo com desvalorização e volatilidade alta em suas cotas.
Assim, fica evidente, que aquele investidor que procura uma boa rentabilidade e previsibilidade em seu investimento, não dará preferência a um fundo com alta taxa de vacância.
Leia também: Como e por que investir em Fundos Imobiliários
Especulação também é uma alternativa…
Por outro lado, os fundos com altas taxas de vacância possuem desvalorização em suas cotas no mercado.
Isso significa, por exemplo, que o valor patrimonial de um FII desses pode estar maior do que o valor de mercado.
Destacando que o valor patrimonial é formulado a partir da avaliação de peritos da imobiliária. O valor de mercado, é aquele negociado em bolsa mesmo.
Essa diferença entre os valores de mercado e patrimonial geram circunstâncias equivalentes a isso; O valor patrimonial do fundo pode estar em R$ 100,00, enquanto o valor de mercado está em R$ 80,00. É como se você fosse comprar R$ 100,00 pagando R$ 80,00, por exemplo.
Por mais que você não tenha a previsibilidade dos recebimentos e nem a boa rentabilidade, o valor baixo pode abrir uma oportunidade de investimento.
Ainda mais se no futuro, o imóvel registrar menos vacância, e assim, gerar mais rendimentos mensais (por meio dos aluguéis) além da valorização da cota.
Querendo ou não, estamos tratando de um investimento com algum grau especulativo.
Estamos te ajudando?
Insira o seu endereço de email abaixo para receber grátis as atualizações do blog!
A vacância é um bom indicador?
Sim. A vacância é um dos indicadores mais importantes que temos para avaliar um fundo imobiliário.
Fundos que vem registrando desvalorização em suas cotas podem estar sendo influenciados pela alta taxa de vacância.
Desse modo, o indicador é um instrumento que pode explicar muita coisa que ocorre dentro do fundo. Desde sua desvalorização no mercado, valorização e até as distribuições que podem aumentar (em caso de vacância baixa) ou podem cair (em caso de alta da vacância).
Na grande maioria, os relatórios gerenciais dos FII apresentam números relacionados à vacância. Assim, você pode conferir o indicador e até comprar a evolução do mesmo ao longo dos meses.
Agora que você conhece com detalhes o que é taxa de vacância, o investimentos em FII ficará mais fácil.
VEJA NOSSO CONTEÚDO EM VÍDEO
COMO ENCONTRAR BONS FUNDOS IMOBILIÁRIOS?
Ah. Achei que você não ia perguntar.
Se você quer dar os primeiros passos nesse tipo de investimento que vai te gerar renda mensal, mesmo que você tenha pouco dinheiro e sem ter que comprar um imóvel de milhões de reais, tem que começar da maneira certa.
E a melhor maneira de começar é tendo o conhecimento certo para ir direto ao ponto sem desvios no meio do caminho.
E por isso eu vou deixar aqui de presente para você como um incentivo para iniciar essa jornada que começa hoje.
Para baixar é só clicar abaixo.
Aprecie sem moderação.
CONCLUSÃO
Existem vários indicadores que precisamos olhar para investir em fundos imobiliários.
E dentre eles um dos mais importantes é a taxa de vacância.
Neste artigo te explicamos como este indicador serve e como ela pode afetar o preço do seu FII.
Espero que tenha gostado.
Aquela abraço.
EEE BORA INVESTIR!
Gostou deste artigo? Conseguimos te ajudar de alguma forma?
Então compartilhe com seus amigos nas redes sociais com os botões que aparecem acima.
Se você gostou eles também vão gostar.
Te convidamos a deixar um comentário com suas dúvidas, sugestões ou seja lá o que passar na sua cabeça que possa nos ajudar ou que você queira compartilhar.
Também não deixe de se inscrever abaixo para receber nossas atualizações.
Informamos que todo conteúdo contido neste site tem objetivo educacional, sendo exclusivamente do leitor qualquer tipo de decisão tomada.
